Ο τουρισμός είναι ένας κυκλικός κλάδος. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν περίοδοι υψηλής και χαμηλής τουριστικής κίνησης. Όσο όμορφος κι αν είναι ο χειμώνας, με όλη την εορταστική ατμόσφαιρα και τα χριστουγεννιάτικα φωτάκια, μπορεί να είναι κακά νέα για τους οικοδεσπότες Airbnb. Αυτό συμβαίνει επειδή η περίοδος επιβραδύνεται. Παρότι είναι μία από τις πιο πολυάσχολες εποχές του χρόνου για ταξίδια, πολλοί άνθρωποι ταξιδεύουν για να μείνουν με την οικογένειά τους. Μπορεί επίσης να ταξιδέψουν μικρή απόσταση για να επισκεφθούν τους αγαπημένους τους κατά την περίοδο των γιορτών. Και μετά το τέλος των γιορτών, η καθημερινότητα ξεκινά ξανά μέσα στο κρύο. Η λειτουργία ενός Airbnb κατά τη χειμερινή περίοδο μπορεί να είναι δύσκολη όταν η κίνηση μειώνεται, ειδικά για όσους βασίζονται στα Airbnb τους ως κύρια πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, δύσκολο δεν σημαίνει αδύνατο. Ας δούμε τα καλύτερα βήματα για τη βελτιστοποίηση του Airbnb σας τον χειμώνα.
Γιατί επιβραδύνεται η κίνηση
Όπως αναφέρθηκε, ο κλάδος του τουρισμού είναι κυκλικός. Η περίοδος αιχμής για τον τουρισμό είναι συνήθως το καλοκαίρι, μεταξύ Ιουνίου και Αυγούστου. Τότε ο καιρός είναι πιο ευχάριστος και βολικός, καθώς όσοι έχουν παιδιά δεν χρειάζεται να τα βγάλουν από το σχολείο. Ενώ πολλοί εξακολουθούν να ταξιδεύουν κατά τις γιορτές, ο λόγος του ταξιδιού είναι διαφορετικός. Το καλοκαίρι, πολλοί άνθρωποι πηγαίνουν πιθανότατα σε έναν νέο προορισμό με φίλους ή οικογένεια. Κατά τις γιορτές, πολλοί ταξιδεύουν για να μείνουν με την οικογένειά τους. Εξαιτίας αυτού, είναι πιθανό να παραμείνουν με την οικογένειά τους, καθιστώντας ένα Airbnb ή ξενοδοχείο άσχετο για εκείνη τη στιγμή.
Γνωρίστε τα έξοδά σας
Η γνώση των μηνιαίων εξόδων του Airbnb σας είναι κρίσιμη. Η δυνατότητα να διατηρήσετε το Airbnb σας κατά τη χαμηλή περίοδο είναι απαραίτητη για όσους βασίζονται στο Airbnb ως κύρια πηγή εισοδήματος. Ακόμη και για όσους φιλοξενούν παράλληλα με άλλη εργασία, το εισόδημά σας θα επηρεαστεί στη χαμηλότερη περίοδο, αλλά είναι απαραίτητο να σχεδιάζετε εκ των προτέρων και να γνωρίζετε το κόστος συντήρησης του ακινήτου σας. Αν δεν παρακολουθείτε τη συντήρηση του ακινήτου σας, μπορεί να αντιμετωπίσετε περισσότερα προβλήματα όταν η τουριστική κίνηση αυξηθεί ξανά. Παραμελώντας το ακίνητό σας με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι σωλήνες σας παγώνουν και σπάνε τον χειμώνα. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τις μελλοντικές διαμονές σας αν το ανακαλύψετε την τελευταία στιγμή, και να προκαλέσει περαιτέρω ζημιά στο Airbnb σας αν παραμείνει απαρατήρητο για πολύ καιρό.
Εξετάστε τις κρατήσεις της ίδιας ημέρας
Ενώ οι κρατήσεις της ίδιας ημέρας κατά τη συνήθη ή την περίοδο αιχμής μπορεί να είναι κάπως χαοτικές, μπορούν να ωφελήσουν την επιχείρηση Airbnb σας κατά τη χαμηλή περίοδο. Καθώς η κίνηση θα είναι πιθανότατα πιο αργή για εσάς, θα έχετε αρκετό χρόνο να ετοιμάσετε τους επισκέπτες και το Airbnb σας για την άφιξή τους εγκαίρως. Επιτρέποντας κρατήσεις την ίδια ημέρα, θα αυξήσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε κρατήσεις κατά τη χαμηλή περίοδο. Δεν θα εγγυηθεί τίποτα, αλλά θα έχετε την ευκαιρία να φιλοξενήσετε περισσότερες διαμονές κατά τη χαμηλή περίοδο.
Εξετάστε νέες στρατηγικές τιμολόγησης
Για να βελτιστοποιήσετε το Airbnb σας κατά τη χαμηλή περίοδο, εξετάστε μια διαφορετική στρατηγική τιμολόγησης. Ένα από τα καλύτερα πράγματα που μπορείτε να κάνετε είναι να μειώσετε τις τιμές σας για την περίοδο. Φυσικά, ο στόχος παραμένει να δημιουργήσετε κέρδος, οπότε φροντίστε να βρείτε τις καλύτερες τιμές για εσάς και το ακίνητό σας. Ωστόσο, μερικές κρατήσεις σε χαμηλότερο κόστος είναι καλύτερες από καθόλου κρατήσεις. Επιπλέον, καθώς η μείωση των τιμών σας έχει μεγαλύτερη πιθανότητα να αυξήσει τον αριθμό των κρατήσεων που λαμβάνετε κατά την περίοδο, εξακολουθείτε να έχετε ευκαιρίες να κερδίσετε.
Προετοιμάστε το Airbnb σας για όλα
Μία από τις προκλήσεις της φιλοξενίας ενός Airbnb κατά τη χαμηλή περίοδο είναι η διάκριση μεταξύ επισκεπτών υψηλής και χαμηλής ποιότητας. Δυστυχώς, η κρύα, πιο αργή περίοδος καθιστά πιο πιθανή τη λήψη κρατήσεων χαμηλής ποιότητας. Οι κρατήσεις χαμηλής ποιότητας είναι εκείνες όπου οι επισκέπτες θέλουν να έρθουν για πάρτι. Αυτές οι ομάδες συνήθως είναι νεότερης ηλικίας και τοπικές στην περιοχή, μένοντας μόνο για μία νύχτα. Ενώ είναι εξαιρετικό να λαμβάνετε κρατήσεις κατά τη χαμηλή περίοδο, είναι σημαντικό να λαμβάνετε τα κατάλληλα μέτρα για να προστατέψετε το Airbnb σας από επισκέπτες που κάνουν πάρτι. Παρότι μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή να απορρίπτετε εντελώς αυτές τις κρατήσεις, υπάρχουν τρόποι να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας παραμένει προστατευμένο από πάρτι. Πέρα από τη χρέωση εγγυήσεων και τη διαθεσιμότητα των κανόνων του σπιτιού σας, μπορείτε να εγκαταστήσετε μια συσκευή παρακολούθησης στο σπίτι σας, όπως η Alertify.
Η Alertify είναι μια συσκευή για οικοδεσπότες Airbnb και ξενοδόχους που παρακολουθεί θόρυβο, καπνό τσιγάρου, μεταβολές θερμοκρασίας, πληρότητα, ακόμη και μούχλα. Λειτουργεί σε επίπεδο δωματίου, και οι οικοδεσπότες λαμβάνουν εξατομικευμένες ειδοποιήσεις αν συμβεί οποιαδήποτε δραστηριότητα. Η Alertify επιτρέπει στους οικοδεσπότες να παρέμβουν πριν προκύψουν πιθανές ζημιές ή καταγγελίες θορύβου. Με την Alertify, οι οικοδεσπότες Airbnb μπορούν επίσης να δουν μια διαδικτυακή πύλη όπου μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αναφορές των δραστηριοτήτων που συνέβησαν και πότε, επιτρέποντάς τους να έχουν αποδεικτικά στοιχεία αν χρειαστεί. Εγκαταστήστε την Alertify σήμερα στο Airbnb σας για να το διατηρήσετε ασφαλές κατά τη χαμηλή περίοδο.