Ρωτήστε τους περισσότερους οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης πόσο τους κοστίζει ένας επισκέπτης που καπνίζει και θα σας πουν κάτι σαν «200 $ για ένα επιπλέον καθάρισμα». Ο πραγματικός αριθμός είναι σχεδόν πάντα υψηλότερος, συχνά τρεις έως πέντε φορές υψηλότερος, και αυτό πριν καν υπολογίσετε τα κόστη που δεν εμφανίζονται ποτέ σε ένα μεμονωμένο τιμολόγιο αλλά αθόρυβα αποστραγγίζουν τα έσοδά σας από ενοικίαση για εβδομάδες και μήνες.
Το κάπνισμα είναι η πιο ακριβή παραβίαση επισκεπτών στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η κατανόηση του ακριβούς κόστους ζημιάς από κάπνισμα για την ενοικίασή σας, γραμμή προς γραμμή, άμεσο και έμμεσο, είναι το πρώτο βήμα προς την αντιμετώπισή του ως τον σοβαρό οικονομικό κίνδυνο που πραγματικά είναι και όχι ως περιστασιακή ενόχληση. Και μόλις δείτε την πλήρη εικόνα, η περίπτωση για επένδυση στην παρακολούθηση καπνίσματος για την ενοικίασή σας γίνεται προφανής.
Το άμεσο κόστος ζημιάς από κάπνισμα που θα αντιμετωπίσει πραγματικά η ενοικίασή σας μετά από ένα περιστατικό
Τα άμεσα κόστη ενός περιστατικού καπνίσματος είναι εκείνα που εμφανίζονται ως τιμολόγια, και προστίθενται πιο γρήγορα απ' όσο περιμένουν οι περισσότεροι οικοδεσπότες.
Η επαγγελματική εξάλειψη οσμών είναι το μεγαλύτερο μεμονωμένο κονδύλι. Σε αντίθεση με τη μυρωδιά μαγειρέματος ή κατοικιδίων, η οσμή τσιγάρου, κάνναβης και ατμίσματος ενσωματώνεται σε υφασμάτινες επιφάνειες, τοίχους και συστήματα HVAC σε χημικό επίπεδο που ο τυπικός καθαρισμός δεν μπορεί να αντιμετωπίσει. Η επαγγελματική επεξεργασία με όζον, το βιομηχανικό πρότυπο για την εξάλειψη οσμής καπνού, συνήθως κοστίζει 200 έως 400 $ για μια τυπική μονάδα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν η επιμόλυνση είναι σημαντική, μπορεί να απαιτηθεί δεύτερη επεξεργασία. Αν το σύστημα HVAC έχει επηρεαστεί, κάτι που συμβαίνει γρήγορα όταν ένας επισκέπτης καπνίζει σε εσωτερικό χώρο και το σύστημα λειτουργεί, ο καθαρισμός αεραγωγών προσθέτει άλλα 300 έως 600 $ στον λογαριασμό.
Η αντικατάσταση υφασμάτινων επίπλων είναι το κόστος που εκπλήσσει πιο συχνά τους οικοδεσπότες. Στρώματα, καναπέδες, κουρτίνες και χαλιά που έχουν απορροφήσει οσμή καπνού δεν μπορούν πάντα να εξαλειφθούν πλήρως, ιδιαίτερα μετά από παρατεταμένο ή επαναλαμβανόμενο περιστατικό καπνίσματος. Η αντικατάσταση ενός μόνο στρώματος κοστίζει 300 έως 800 $ ανάλογα με το μέγεθος και την ποιότητα. Ένας καναπές, 500 έως 1.500 $. Όταν επηρεάζονται πολλά αντικείμενα, το συνολικό κόστος αντικατάστασης μπορεί να ξεπεράσει το ίδιο το κόστος εξάλειψης οσμής.
Ο επανάχρωμα και η αποκατάσταση επιφανειών ολοκληρώνει την εικόνα του άμεσου κόστους. Ο καπνός τσιγάρου αφήνει ένα κιτρινισμένο υπόλειμμα σε τοίχους και οροφές που είναι οπτικά ανιχνεύσιμο και δεν μπορεί να βαφτεί χωρίς εξειδικευμένο αστάρι. Ένα επαγγελματικό επαναβάψιμο ενός δωματίου που έχει επηρεαστεί από κάπνισμα κοστίζει 200 έως 500 $ ανάλογα με το μέγεθος. Σε σοβαρές περιπτώσεις, επηρεάζονται πολλά δωμάτια.
Προσθέστε αυτά τα στοιχεία μαζί και ένα ρεαλιστικό σύνολο για ένα σοβαρό περιστατικό καπνίσματος κυμαίνεται μεταξύ 800 και 2.500 $, πολύ πάνω από την εγγύηση 200 έως 300 $ που πολλοί οικοδεσπότες εισπράττουν και πολύ πέρα από ό,τι θα καλύψει μια καταγγελία ζημιάς καπνίσματος στο Airbnb χωρίς ισχυρή τεκμηρίωση.
Το έμμεσο κόστος: αυτό που δεν εμφανίζεται ποτέ σε τιμολόγιο αλλά καθορίζει τον πραγματικό οικονομικό αντίκτυπο ενός περιστατικού καπνίσματος σε βραχυχρόνια μίσθωση
Τα άμεσα κόστη είναι σημαντικά. Τα έμμεσα κόστη είναι αυτά που κάνουν ένα περιστατικό καπνίσματος πραγματικά καταστροφικό για μια επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο χρόνος εκτός λειτουργίας για κρατήσεις είναι το πιο άμεσο έμμεσο κόστος. Ενώ η αποκατάσταση βρίσκεται σε εξέλιξη, κάτι που συνήθως διαρκεί δύο έως τέσσερις ημέρες για μια σχολαστική επαγγελματική επεξεργασία, το ακίνητό σας δεν μπορεί να καταχωρηθεί ή να καταληφθεί. Με μέση τιμή διανυκτέρευσης 150 έως 250 $, ένα τριήμερο παράθυρο αποκατάστασης αντιπροσωπεύει 450 έως 750 $ σε χαμένα έσοδα κρατήσεων επιπλέον κάθε τιμολογίου αποκατάστασης. Αν το περιστατικό συμβεί σε περίοδο υψηλής ζήτησης, αυτά τα χαμένα έσοδα πολλαπλασιάζονται σημαντικά.
Η ζημιά στις κριτικές είναι το πιο μακροχρόνιο έμμεσο κόστος. Αν ένας επόμενος επισκέπτης κάνει check-in πριν ολοκληρωθεί η αποκατάσταση, ή αν η αποκατάσταση είναι ατελής και παραμένει μια υπολειμματική μυρωδιά, η προκύπτουσα κριτική μπορεί να καταστείλει τον όγκο κρατήσεών σας και να βλάψει την κατάταξή σας στην αναζήτηση του Airbnb ή του VRBO για μήνες. Μια μόνο μονοαστερή κριτική που αναφέρει μυρωδιά καπνού μειώνει σημαντικά τη μετατροπή κρατήσεων σε μια αγορά όπου οι επισκέπτες διαβάζουν προσεκτικά τις κριτικές και έχουν άφθονες εναλλακτικές. Η ανάκτηση της φήμης μιας καταχώρισης μετά από μια κριτική σχετική με τον καπνό απαιτεί μια συνεχή σειρά θετικών σχολίων που μπορεί να χρειαστεί μια ολόκληρη σεζόν για να συσσωρευτεί. Αυτή είναι η διάσταση του οικονομικού αντίκτυπου ενός περιστατικού καπνίσματος που οι περισσότεροι οικοδεσπότες κατανοούν πλήρως μόνο αφού το βιώσουν μία φορά.
Το κόστος της καθυστερημένης ανίχνευσης είναι ίσως το λιγότερο ορατό κόστος από όλα. Όταν μια παραβίαση καπνίσματος δεν εντοπίζεται μέχρι το check-out, κάθε επιπλέον ώρα που ο επισκέπτης κάπνιζε στο ακίνητο επιδείνωνε τη ζημιά στην επιφάνεια. Μια παραβίαση που εντοπίζεται σε πραγματικό χρόνο, όταν ένας επισκέπτης έχει καπνίσει ένα τσιγάρο, κοστίζει ένα κλάσμα μιας παραβίασης που ανακαλύπτεται δύο ημέρες αργότερα, όταν ο επισκέπτης έχει καπνίσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής του. Ο ανιχνευτής καπνίσματος εσωτερικού χώρου της Alertify αντιμετωπίζει αυτό απευθείας, στέλνοντας μια αυτοματοποιημένη ειδοποίηση Guest Alert στον οικοδεσπότη και τον επισκέπτη μέσα σε λίγα λεπτά από ένα γεγονός ανίχνευσης, ώστε η παρέμβαση να συμβαίνει πριν η ζημιά επιδεινωθεί. Τα τεκμηριωμένα στοιχεία που παράγονται από κάθε καταγεγραμμένο γεγονός ανίχνευσης σημαίνουν επίσης ότι, όταν συμβαίνει ζημιά, η αξίωσή σας υποστηρίζεται από ακριβή, χρονοσφραγισμένα δεδομένα αντί για μια αναφορά καθαρίστριας γραμμένη την επόμενη ημέρα του check-out. Η οικονομική αξία της έγκαιρης ανίχνευσης δεν είναι θεωρητική, είναι η διαφορά μεταξύ μιας επεξεργασίας όζοντος 150 $ και ενός έργου αποκατάστασης 1.500 $.
Έτοιμοι να βάλετε έναν αριθμό σε αυτό που σας κοστίζουν οι παραβιάσεις καπνίσματος στο ακίνητό σας; Κλείστε ένα demo με την Alertify και δείτε πώς η ανίχνευση σε πραγματικό χρόνο αλλάζει την οικονομική εξίσωση για τους οικοδεσπότες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
