Τα περισσότερα μισθωτήρια κατοικιών περιέχουν όρο για ώρες ησυχίας. Πολύ λίγοι από αυτούς αντέχουν σε μια πραγματική διαφορά. Ο ενοικιαστής λέει ότι η μουσική δεν ήταν δυνατή. Ο γείτονας λέει ότι κράτησε μέχρι τις δύο τα ξημερώματα. Το μισθωτήριο δεν λέει τίποτα πιο συγκεκριμένο από «όχι υπέρμετρος θόρυβος», και ο ιδιοκτήτης μένει να διαλέξει ποια εκδοχή της βραδιάς θα πιστέψει.
Μια επιβολή ωρών ησυχίας στην οποία οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορούν πραγματικά να στηριχτούν καταλήγει σε τρία πράγματα: έναν όρο διατυπωμένο με μετρήσιμους όρους, έναν τρόπο να ξέρετε πότε παραβιάστηκε και μια σειρά αντίδρασης που διορθώνει τη συμπεριφορά χωρίς να τερματίζει μια μίσθωση που θα θέλατε να διατηρήσετε. Αποτελεί βασικό κομμάτι του ελέγχου θορύβου σε μονοκατοικίες προς ενοικίαση, και είναι το κομμάτι που οι ιδιοκτήτες αφήνουν πιο συχνά στην τύχη.
Τι πρέπει πραγματικά να λέει ο όρος ωρών ησυχίας στο μισθωτήριο
Ένας χρήσιμος όρος ωρών ησυχίας δηλώνει τέσσερα πράγματα σε απλή γλώσσα.
Ξεκινήστε από τις ώρες. Επιλέξτε ένα συγκεκριμένο διάστημα αντί για μια αόριστη αναφορά στη νύχτα. Από τις δέκα το βράδυ έως τις επτά το πρωί αντιστοιχεί στο πιο συνηθισμένο δημοτικό πρότυπο των ΗΠΑ, και η ευθυγράμμιση με τον τοπικό κανονισμό είναι εξυπνότερη από το να επινοήσετε κάτι αυστηρότερο που ένας ενοικιαστής μπορεί εύλογα να αμφισβητήσει. Το Portland, για παράδειγμα, μειώνει τα επιτρεπόμενα επίπεδα ήχου κατά πέντε ντεσιμπέλ εκτός του διαστήματος 7:00 έως 22:00 σύμφωνα με τον κανονισμό θορύβου Title 18.
Στη συνέχεια ορίστε τι σημαίνει «υπερβολικός». Αντικαταστήστε την υποκειμενική διατύπωση με κάτι μετρήσιμο: ήχος που ακούγεται πέρα από το όριο του οικοπέδου κατά τις ώρες ησυχίας, ή ήχος πάνω από ένα δηλωμένο επίπεδο ντεσιμπέλ στο όριο. Ένα μετρήσιμο κριτήριο προστατεύει και τον ενοικιαστή, γιατί αποκλείει καταγγελίες που οφείλονται σε ευαισθησία και όχι σε ένταση.
Καλύψτε ολόκληρο το ακίνητο. Στις μονοκατοικίες, οι αυλές, οι βεράντες, τα δρομάκια εισόδου και τα γκαράζ προκαλούν περισσότερες καταγγελίες από τα σαλόνια, οπότε αναφέρετέ τα ονομαστικά. Επεκτείνετε τον όρο και στους καλεσμένους, γιατί ένας ενοικιαστής που φιλοξενεί δώδεκα άτομα είναι υπεύθυνος για τον θόρυβο που κάνουν αυτά τα δώδεκα άτομα.
Τέλος, περιγράψτε τη διαδικασία κλιμάκωσης. Δηλώστε τι ακολουθεί μετά την πρώτη, τη δεύτερη και την τρίτη παράβαση. Οι ενοικιαστές αντιδρούν πολύ διαφορετικά σε έναν κανόνα με γνωστή συνέπεια απ' ό,τι σε έναν που αφήνει την έκβαση ανοιχτή.
Επιβολή ωρών ησυχίας στην οποία μπορούν να βασιστούν οι ιδιοκτήτες
Ένας κανόνας που κανείς δεν μετράει είναι ένας κανόνας που κανείς δεν επιβάλλει. Οι καταγγελίες για νυχτερινό θόρυβο σε ενοικιαζόμενα σπίτια φτάνουν σχεδόν πάντα από δεύτερο χέρι, ώρες ή ημέρες μετά, χωρίς τρόπο να επιβεβαιωθεί τι πραγματικά συνέβη.
Ένας αισθητήρας με προστασία της ιδιωτικότητας κλείνει αυτό το κενό. Η Alertify μετρά τα επίπεδα ντεσιμπέλ σε σχέση με τα όρια που ρυθμίζετε, εφαρμόζει ξεχωριστό όριο στο διάστημα ωρών ησυχίας που έχετε ορίσει και βάζει χρονοσήμανση σε κάθε συμβάν. Χωρίς κάμερες, χωρίς μικρόφωνα, χωρίς ηχογράφηση. Η συσκευή αναφέρει πόσο δυνατός ήταν ο ήχος, πότε και για πόσο, και τίποτα για το τι ειπώθηκε ή ποιος ήταν παρών.
Ορίστε το όριο ειδοποίησης λίγο κάτω από το επίπεδο που θα προκαλούσε πραγματικά καταγγελία ή κλήση. Σε αυτό το περιθώριο βρίσκεται η αξία, γιατί δίνει στον ένοικο χρόνο να διορθωθεί μόνος του πριν σηκώσει ο γείτονας το τηλέφωνο. Τα δεδομένα παρακολούθησης της ίδιας της Alertify δείχνουν ότι το 90% των παραβάσεων θορύβου επιλύεται αυτόματα μέσα σε 10 λεπτά από τη στιγμή που ειδοποιείται ο ένοικος.
Η κάλυψη μετράει όσο και η ρύθμιση. Κάθε συσκευή καλύπτει περίπου 800 τετραγωνικά πόδια (περίπου 74 m²), οπότε ένα μεγαλύτερο σπίτι χρειάζεται συνήθως περισσότερες από μία. Η εγκατάσταση απαιτεί κάποιον φυσικά παρόντα στο ακίνητο, γι' αυτό η αλλαγή ενοικιαστή είναι η φυσική στιγμή για να γίνει.
Γνωστοποιήστε τον αισθητήρα κατά την υπογραφή και εξηγήστε με μία πρόταση τι μετράει. Οι ένοικοι που γνωρίζουν ότι ο ήχος καταγράφεται σε σχέση με ένα καθορισμένο όριο τείνουν να ρυθμίζουν οι ίδιοι τη συμπεριφορά τους, που είναι η φθηνότερη μορφή επιβολής.
Διαχείριση παράβασης χωρίς να βλάψετε τη μίσθωση
Η επιβολή αποτυγχάνει προς δύο κατευθύνσεις. Κάποιοι ιδιοκτήτες αποφεύγουν τη συζήτηση μέχρι η κατάσταση να επιβάλει επίσημη αντίδραση. Άλλοι ξεκινούν με νομική επιστολή για ένα περιστατικό και χαλούν μια μίσθωση που ένα γραπτό μήνυμα θα είχε διορθώσει.
Κάντε την πρώτη επαφή ενημερωτική. Ένα σύντομο μήνυμα που αναφέρει ότι τα επίπεδα ήταν υψηλά μεταξύ 23:00 και 1:00 το Σάββατο, με υπενθύμιση των ωρών του μισθωτηρίου, επιλύει τις περισσότερες περιπτώσεις αμέσως. Οι ενοικιαστές μονοκατοικιών συνήθως υποτιμούν πόσο μακριά φτάνει ο ήχος πάνω από μια αυλή, και οι περισσότεροι προσαρμόζονται μόλις το μάθουν.
Καταγράψτε κάθε επαφή, ακόμη και τις ανεπίσημες. Ημερομηνία, ώρα, τι έδειξαν οι μετρήσεις, τι είπατε και πώς αντέδρασε ο ενοικιαστής. Αυτή η καταγραφή είναι αυτό που κάνει κάθε μεταγενέστερη ενέργεια να φαίνεται διαδικαστική και όχι προσωπική.
Κλιμακώστε όταν υπάρχει μοτίβο, όχι για ένα μεμονωμένο συμβάν. Ένα ξενύχτι είναι μια κουβέντα. Τέσσερα ξενύχτια μέσα σε έξι εβδομάδες είναι μοτίβο, και ένα μοτίβο δικαιολογεί γραπτή επιστολή που αναφέρει τον συγκεκριμένο όρο, τις σχετικές ημερομηνίες και διάρκειες και τη διόρθωση που ζητάτε.
Εφαρμόστε την ίδια διαδικασία σε κάθε ενοικιαστή. Η συνέπεια είναι αυτό που σας προστατεύει αν κάποιος αμφισβητήσει ποτέ γιατί ένα νοικοκυριό έλαβε επιστολή και ένα άλλο όχι, και ένα κριτήριο βασισμένο σε όρια είναι εγγενώς πιο συνεπές από μια υποκειμενική κρίση για το αν κάτι ακούστηκε πολύ δυνατά.
Οι κανόνες λειτουργούν όταν είναι μετρήσιμοι
Ένας όρος ωρών ησυχίας είναι τόσο ισχυρός όσο τα αποδεικτικά στοιχεία που τον στηρίζουν. Γράψτε τις ώρες και το κριτήριο με όρους που μπορεί να ελέγξει οποιοσδήποτε, μετρήστε με βάση αυτά με έναν αισθητήρα που καταγράφει επίπεδα και ποτέ περιεχόμενο, και χειριστείτε τις παραβάσεις νωρίς, όσο είναι ακόμη μικρές.
Δείτε πώς λειτουργεί η παρακολούθηση με βάση όρια σε μια πραγματική μονοκατοικία. Κλείστε μια επίδειξη και θα σας δείξουμε τη ρύθμιση των ειδοποιήσεων, τις ρυθμίσεις ωρών ησυχίας και τις αναφορές που τις συνοδεύουν.
Συχνές ερωτήσεις
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο όρος ωρών ησυχίας στο μισθωτήριο;
Τέσσερα πράγματα: συγκεκριμένες ώρες, ιδανικά ευθυγραμμισμένες με τον τοπικό κανονισμό, όπως 22:00 έως 7:00· έναν μετρήσιμο ορισμό του υπερβολικού θορύβου· κάλυψη ολόκληρου του ακινήτου και των καλεσμένων του ενοικιαστή· και μια δηλωμένη διαδικασία κλιμάκωσης για πρώτη, δεύτερη και τρίτη παράβαση.
Πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να αποδείξει παράβαση των ωρών ησυχίας;
Με καταγραφή με χρονοσήμανση. Ένας αισθητήρας με προστασία της ιδιωτικότητας μετρά τα επίπεδα ντεσιμπέλ σε σχέση με τα όρια που ορίζετε, εφαρμόζει ξεχωριστό όριο κατά τις ώρες ησυχίας και καταγράφει κάθε συμβάν. Καταγράφει πόσο δυνατός ήταν ο ήχος, πότε και για πόσο, χωρίς κάμερες, μικρόφωνα ή ηχογράφηση.
Πότε πρέπει μια παράβαση των ωρών ησυχίας να οδηγήσει σε γραπτή επιστολή;
Κλιμακώστε όταν υπάρχει μοτίβο, όχι για ένα μεμονωμένο συμβάν. Ένα ξενύχτι είναι μια κουβέντα. Επαναλαμβανόμενα ξενύχτια μέσα σε αρκετές εβδομάδες δικαιολογούν γραπτή επιστολή που αναφέρει τον όρο, τις σχετικές ημερομηνίες και διάρκειες και τη διόρθωση που περιμένετε. Εφαρμόστε την ίδια διαδικασία σε κάθε ενοικιαστή.