Ένα άδειο σπίτι δεν είναι σπίτι χαμηλού κινδύνου. Είναι σπίτι που δεν το βλέπει κανείς. Οι τρεις ή τέσσερις εβδομάδες ανάμεσα σε μια αποχώρηση και μια νέα εγκατάσταση είναι η μόνη περίοδος του χρόνου που κανείς δεν κοιμάται στο ακίνητο, κανείς δεν λειτουργεί το HVAC με κανονικό πρόγραμμα και κανείς δεν προσέχει μια μυρωδιά, έναν ήχο ή μια διαρροή μέχρι να τύχει να περάσει κάποιος.
Η παρακολούθηση κενού ενοικιαζόμενου ακινήτου καλύπτει αυτό το διάστημα. Είναι το λιγότερο συζητημένο κομμάτι του ελέγχου θορύβου σε μονοκατοικίες προς ενοικίαση ακριβώς επειδή δεν υπάρχει ενοικιαστής να διαχειριστείτε, και είναι εκεί που ξεκινά ένα εκπληκτικά μεγάλο μέρος των ακριβών προβλημάτων κατά την αλλαγή ενοικιαστή.
Τι πάει στραβά σε μια άδεια μονοκατοικία
Οι κίνδυνοι για ένα ακατοίκητο ενοικιαζόμενο σπίτι χωρίζονται σε τρεις ομάδες.
Η πρώτη είναι η υγρασία. Μόλις το HVAC σταματήσει να λειτουργεί με κανονικό κύκλο, η υγρασία μεταβάλλεται. Η EPA (Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος των ΗΠΑ) συνιστά η σχετική υγρασία εσωτερικών χώρων να διατηρείται κάτω από 60% και ιδανικά μεταξύ 30 και 50%, και συμβουλεύει να στεγνώνουν τα βρεγμένα ή νωπά υλικά μέσα σε 48 ώρες, οδηγίες που δημοσιεύονται στους πόρους της για την πρόληψη της μούχλας. Ένα άδειο σπίτι σε υγρό κλίμα μπορεί να μείνει πάνω από αυτό το εύρος για εβδομάδες χωρίς κανέναν παρόντα να προσέξει υγροποίηση στα τζάμια ή μυρωδιά κλεισούρας σε ένα κλειστό δωμάτιο. Η μούχλα που ανακαλύπτεται στον τελικό έλεγχο καθυστερεί την επόμενη μίσθωση και κοστίζει πραγματικά χρήματα.
Η δεύτερη είναι η απρόσμενη δραστηριότητα. Μια άδεια μονοκατοικία χωρίς αυτοκίνητο στο δρομάκι εισόδου φαίνεται ξεκάθαρα άδεια, και αυτό τραβάει την προσοχή. Η μη εξουσιοδοτημένη είσοδος σε ένα κενό ακίνητο μπορεί να συνεχίζεται για ημέρες πριν το αντιληφθεί κανείς, και όσο περισσότερο διαρκεί τόσο πιο δύσκολη και ακριβή γίνεται η επίλυσή της.
Η τρίτη είναι οι ίδιες οι εργασίες. Η αλλαγή ενοικιαστή περιλαμβάνει τεχνικούς, συνεργεία καθαρισμού και επιδείξεις του ακινήτου, που σημαίνει ξεκλείδωτες πόρτες, παράθυρα ανοιχτά για τις αναθυμιάσεις της μπογιάς και θερμοστάτες που ρυθμίστηκαν και δεν επανήλθαν ποτέ. Οι μικρές αβλεψίες συσσωρεύονται σε μια περίοδο τριών εβδομάδων χωρίς ενοικιαστή, και καμία δεν ανακοινώνει την παρουσία της. Κανείς δεν τηλεφωνεί για να αναφέρει ότι ένα παράθυρο είναι ανοιχτό από την Πέμπτη.
Αυτό που συνδέει και τα τρία είναι ο χρόνος. Καθένα από αυτά τα προβλήματα κοστίζει ελάχιστα τις πρώτες λίγες ημέρες και πάρα πολλά μέχρι να το αντιληφθεί κάποιος αυτοπροσώπως.
Παρακολούθηση κενού ενοικιαζόμενου ακινήτου κατά την αλλαγή ενοικιαστή
Ένας αισθητήρας πρίζας καλύπτει την περίοδο χωρίς ενοικιαστή χωρίς να χρειάζεται να πάει κανείς στο ακίνητο.
Η Alertify καταγράφει συνθήκες εσωτερικού κλίματος, όπως θερμοκρασία και υγρασία, με αξιολόγηση κινδύνου μούχλας που επισημαίνει τις συνθήκες που οδηγούν σε πρόβλημα και όχι το ίδιο το πρόβλημα. Αν εντοπίσετε άνοδο της υγρασίας την πρώτη εβδομάδα, αρκεί μια ρύθμιση του θερμοστάτη. Αν την εντοπίσετε στον τελικό έλεγχο, χρειάζεστε προσφορά αποκατάστασης.
Η παρακολούθηση θορύβου και η παρακολούθηση πληρότητας εξυπηρετούν διαφορετικό σκοπό σε ένα άδειο σπίτι απ' ό,τι σε ένα κατοικημένο. Οποιαδήποτε δραστηριότητα είναι εξαιρετική, οπότε το όριο για μια χρήσιμη ειδοποίηση πέφτει σημαντικά. Σήματα ήχου ή πληρότητας σε ένα ακίνητο που θα έπρεπε να είναι σιωπηλό σας λένε ότι κάτι συμβαίνει πολύ πριν το προσέξει ένας γείτονας ή πριν φτάσει το συνεργείο καθαρισμού και βρει μια πόρτα ανοιχτή.
Οι ειδοποιήσεις παραβίασης καλύπτουν την ίδια τη συσκευή, και μια εφεδρική μπαταρία διατηρεί την καταγραφή σε λειτουργία σε περίπτωση διακοπής ρεύματος. Η κάλυψη είναι περίπου 800 τετραγωνικά πόδια (περίπου 74 m²) ανά συσκευή, και η εγκατάσταση απαιτεί κάποιον στο ακίνητο, γεγονός που κάνει την αρχή της περιόδου χωρίς ενοικιαστή τη φυσική στιγμή για εγκατάσταση.
Η προστασία της ιδιωτικότητας ισχύει σε ένα άδειο σπίτι όπως και σε ένα κατοικημένο. Χωρίς κάμερες, χωρίς μικρόφωνα, χωρίς ηχογράφηση. Τίποτα στη συσκευή δεν αλλάζει όταν μπει ο επόμενος ενοικιαστής, που σημαίνει καμία άβολη συζήτηση για ένα προσωρινό μέτρο που έμεινε μόνιμο.
Πώς τα δεδομένα της κενής περιόδου γίνονται καλύτερη παράδοση
Οι έλεγχοι κατά την αλλαγή ενοικιαστή βασίζονται συνήθως σε δύο φωτογραφίες και στη μνήμη. Μια συνεχής καταγραφή κάνει πολύ περισσότερα.
Δημιουργεί μια βάση αναφοράς για την κατάσταση του ακινήτου. Το ιστορικό θερμοκρασίας και υγρασίας κατά την κενή περίοδο τεκμηριώνει το περιβάλλον που παραλαμβάνει ο νέος ενοικιαστής, κάτι που έχει σημασία αν εμφανιστεί πρόβλημα υγρασίας τρεις μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και κανείς δεν μπορεί να πει πότε ξεκίνησε.
Ξεχωρίζει τις αιτίες. Οι πιο αμφιλεγόμενες διαφορές για την εγγύηση περιστρέφονται γύρω από το αν η ζημιά προϋπήρχε της μίσθωσης. Μια καταγραφή που καλύπτει την κενή περίοδο και τις πρώτες εβδομάδες κατοίκησης απαντά σε αυτό το ερώτημα χωρίς να χρειάζεται καμία πλευρά να μαντέψει.
Κρατά επίσης τους τεχνικούς και τους προμηθευτές στο χρονοδιάγραμμα. Τα αρχεία δραστηριότητας δείχνουν πότε έγιναν πραγματικά οι εργασίες στο ακίνητο, κάτι χρήσιμο όταν ένα τιμολόγιο καλύπτει τρεις επισκέψεις και το χρονολόγιο είναι ασαφές, ή όταν μια δουλειά που έπρεπε να τελειώσει την Τρίτη προφανώς δεν ξεκίνησε πριν την Παρασκευή.
Και μειώνει την ίδια την περίοδο χωρίς ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες που εντοπίζουν πρόβλημα υγρασίας την πρώτη εβδομάδα το διορθώνουν κατά την αλλαγή ενοικιαστή, αντί να το ανακαλύψουν στην τελική επιθεώρηση και να μεταθέσουν την ημερομηνία εγκατάστασης. Κάθε ημέρα καθυστέρησης που αποφεύγεται είναι μια ημέρα ενοικίου, που συνήθως είναι το μεγαλύτερο μεμονωμένο κόστος μιας αλλαγής ενοικιαστή.
Κρατήστε τον αισθητήρα και κατά τη μίσθωση αντί να τον αντιμετωπίζετε ως μέτρο μόνο για την κενή περίοδο. Τα όρια χρειάζονται προσαρμογή όταν κάποιος μένει εκεί, αλλά η συσκευή παραμένει και το ιστορικό συνεχίζεται.
Κρατήστε τα αρχεία. Το ιστορικό συμβάντων που αποθηκεύεται για 180 ημέρες και περισσότερο σημαίνει ότι η κενή περίοδος παραμένει τεκμηριωμένη και αρκετά μέσα στην επόμενη μίσθωση, όταν συνήθως προκύπτουν τα ερωτήματα.
Οι εβδομάδες που δεν προσέχει κανείς
Η κενή περίοδος είναι η μόνη περίοδος όπου το κόστος της άγνοιας μπορεί να αποφευχθεί εντελώς. Ένας αισθητήρας που μένει σε λειτουργία κατά την αλλαγή ενοικιαστή εντοπίζει την άνοδο της υγρασίας, την απρόσμενη δραστηριότητα και τις αβλεψίες των τεχνικών όσο καθεμία είναι ακόμη εύκολο να διορθωθεί.
Δείτε πώς φαίνεται ένα ακίνητο στον πίνακα ελέγχου κατά την περίοδο χωρίς ενοικιαστή. Κλείστε μια επίδειξη και θα σας δείξουμε την καταγραφή κλίματος, τις ειδοποιήσεις και τις αναφορές που τις συνοδεύουν.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιοι είναι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι για ένα κενό ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Ξεχωρίζουν τρεις: η υγρασία, όταν το HVAC σταματά να λειτουργεί με κανονικό κύκλο και η υγρασία μεταβάλλεται· η απρόσμενη δραστηριότητα σε ένα σπίτι που φαίνεται ξεκάθαρα άδειο· και οι αβλεψίες κατά την αλλαγή ενοικιαστή, όπως ξεκλείδωτες πόρτες, ανοιχτά παράθυρα και θερμοστάτες που δεν επανήλθαν ποτέ. Καθένας κοστίζει λίγο τις πρώτες ημέρες και ακριβά αργότερα.
Σε ποιο επίπεδο υγρασίας πρέπει να διατηρείται ένα άδειο σπίτι;
Η EPA συνιστά η σχετική υγρασία εσωτερικών χώρων να διατηρείται κάτω από 60%, ιδανικά μεταξύ 30 και 50%, και τα βρεγμένα ή νωπά υλικά να στεγνώνουν μέσα σε 48 ώρες. Ένα άδειο σπίτι σε υγρό κλίμα μπορεί να ξεπερνά αυτό το εύρος για εβδομάδες χωρίς κανέναν παρόντα να το προσέξει.
Πρέπει η συσκευή παρακολούθησης να παραμείνει μετά την εγκατάσταση του νέου ενοικιαστή;
Ναι. Προσαρμόστε τα όρια όταν κάποιος μένει εκεί, αλλά κρατήστε τη συσκευή σε λειτουργία ώστε να συνεχίζεται το ιστορικό. Μια καταγραφή που καλύπτει την κενή περίοδο και τις πρώτες εβδομάδες κατοίκησης βοηθά στην επίλυση διαφορών για το αν ζημιές ή προβλήματα υγρασίας προϋπήρχαν της μίσθωσης.