Η απόσταση δεν δημιουργεί νέα προβλήματα σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Επιμηκύνει τον κύκλο ανατροφοδότησης για κάθε πρόβλημα που ήδη υπάρχει, και ένας αργός κύκλος ανατροφοδότησης είναι αυτό που μετατρέπει ένα διορθώσιμο ζήτημα σε ακριβό. Μια καταγγελία θορύβου που μαθαίνετε το ίδιο βράδυ κοστίζει ένα γραπτό μήνυμα. Η ίδια καταγγελία που φτάνει σε εσάς τρεις εβδομάδες αργότερα, αφού ο γείτονας έχει απευθυνθεί στην HOA (ένωση ιδιοκτητών κατοικιών), κοστίζει αισθητά περισσότερο.
Η παρακολούθηση ακινήτου για ιδιοκτήτες που ζουν σε άλλη πολιτεία είναι το υποκατάστατο της επίσκεψης που δεν μπορείτε να κάνετε. Δεν αντικαθιστά πλήρως την τοπική παρουσία, και το να την αντιμετωπίζετε έτσι είναι το λάθος που κάνουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες από απόσταση. Σωστά χρησιμοποιημένη, καλύπτει τα συγκεκριμένα πράγματα που πάνε στραβά αθόρυβα, κάτι που αποτελεί και τον πυρήνα του ελέγχου θορύβου σε μονοκατοικίες προς ενοικίαση όταν δεν υπάρχει κανείς κοντά για να το προσέξει.
Τι σας κοστίζει πραγματικά η απόσταση
Οι περισσότερες ενοικιαζόμενες μονοκατοικίες δεν έχουν επαγγελματική διαχείριση. Η έρευνα Rental Housing Finance Survey του 2021 από το HUD (Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ) και το Census Bureau (Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ) διαπίστωσε ότι περίπου το 22% των μικρών ενοικιαζόμενων ακινήτων με μία έως τέσσερις μονάδες έχει επαγγελματική διαχείριση, και ότι περίπου το 70% των ενοικιαζόμενων ακινήτων ανήκει σε ιδιώτες επενδυτές. Ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαζόμενων μονοκατοικιών λοιπόν το διαχειρίζεται απευθείας ο ιδιοκτήτης, και σημαντικός αριθμός αυτών των ιδιοκτητών ζει κάπου αλλού.
Τα κενά είναι πάντα τα ίδια. Δεν περνάτε από το ακίνητο, οπότε τίποτα δεν γίνεται αντιληπτό στο πέρασμα. Δεν έχετε σχέση με τους γείτονες, οπότε οι καταγγελίες πηγαίνουν στον δήμο ή στην HOA αντί για εσάς. Κάθε επαλήθευση έχει κόστος, είτε πρόκειται για πτήση, για κλήση τεχνικού είτε για την ωριαία αμοιβή ενός διαχειριστή ακινήτων, που σημαίνει ότι τα μικρά ερωτήματα μένουν αναπάντητα μέχρι να γίνουν μεγάλα.
Το αποτέλεσμα στη συμπεριφορά είναι χειρότερο από το πρακτικό. Οι ιδιοκτήτες χωρίς πληροφόρηση ταλαντεύονται ανάμεσα στην υπερβολική αντίδραση σε μία καταγγελία και στην απόρριψη πολλών, γιατί δεν έχουν τρόπο να κρίνουν τη σοβαρότητα. Ένα Σαββατοκύριακο με δυνατή μουσική από έναν ενοικιαστή που ήταν ήσυχος για έναν χρόνο και ένα Σαββατοκύριακο από έναν ενοικιαστή που είναι θορυβώδης από τον Μάρτιο φαίνονται ίδια από μια άλλη πολιτεία, και απαιτούν εντελώς διαφορετική αντίδραση.
Η διαχείριση ενοικιάσεων από μεγάλη απόσταση λειτουργεί όταν αντικαθιστάτε τις υποκειμενικές εκτιμήσεις με μια καταγραφή.
Η παρακολούθηση ακινήτου από ιδιοκτήτες σε άλλη πολιτεία στην πράξη
Η απομακρυσμένη εποπτεία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου καταλήγει στο να γνωρίζετε τρία πράγματα χωρίς να είστε εκεί: πώς ακούγεται το ακίνητο, πόσοι άνθρωποι βρίσκονται μέσα και σε τι κατάσταση είναι.
Η Alertify καλύπτει και τα τρία με μία μόνο συσκευή που συνδέεται στην πρίζα. Η παρακολούθηση θορύβου μετρά τα επίπεδα ντεσιμπέλ σε σχέση με τα όρια που ρυθμίζετε και σας ειδοποιεί σε πραγματικό χρόνο όταν ξεπεραστούν. Η παρακολούθηση πληρότητας επισημαίνει δραστηριότητα πέρα από αυτή που θα έπρεπε να παράγει η μίσθωση. Η καταγραφή του εσωτερικού κλίματος αναφέρει θερμοκρασία και υγρασία, συμπεριλαμβανομένων των συνθηκών κινδύνου μούχλας που αναπτύσσονται αθόρυβα ανάμεσα στις επιθεωρήσεις. Οι ειδοποιήσεις παραβίασης σας ενημερώνουν αν κάποιος αποσυνδέσει τη συσκευή, και μια εφεδρική μπαταρία διατηρεί την καταγραφή ανέπαφη σε περίπτωση διακοπής ρεύματος.
Η προστασία της ιδιωτικότητας είναι αυτό που κάνει τη λύση εφαρμόσιμη με μακροχρόνιους ενοικιαστές. Χωρίς κάμερες, χωρίς μικρόφωνα, χωρίς ηχογράφηση. Η συσκευή αναφέρει επίπεδα και συνθήκες, ποτέ περιεχόμενο, και η γνωστοποίησή της κατά την υπογραφή εξαλείφει σχεδόν κάθε αντίρρηση.
Δύο περιορισμοί που πρέπει να λάβετε υπόψη. Η κάλυψη φτάνει περίπου τα 800 τετραγωνικά πόδια (περίπου 74 m²) ανά συσκευή, οπότε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων με διαμορφωμένο υπόγειο χρειάζεται συνήθως περισσότερες από μία για αξιόπιστη εικόνα. Επίσης, η εγκατάσταση απαιτεί κάποιον φυσικά παρόντα στο ακίνητο, οπότε προγραμματίστε την σε μια αλλαγή ενοικιαστή, μια επιθεώρηση ή μια επίσκεψη τεχνικού, αντί να υποθέσετε ότι μπορεί να γίνει από απόσταση.
Δημιουργία σχεδίου απομακρυσμένης αντίδρασης
Μια ειδοποίηση είναι χρήσιμη μόνο αν κάποιος μπορεί να δράσει. Αποφασίστε τη σειρά αντίδρασης πριν τη χρειαστείτε.
Ο ενοικιαστής έρχεται πρώτος σχεδόν σε κάθε περίπτωση. Ένα σύντομο, πραγματολογικό μήνυμα για τα επίπεδα και τον χρόνο επιλύει τα περισσότερα περιστατικά χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψει κανείς πουθενά. Τα δεδομένα της ίδιας της Alertify δείχνουν ότι το 90% των παραβάσεων θορύβου επιλύεται αυτόματα μέσα σε 10 λεπτά από τη στιγμή που ειδοποιείται ο ένοικος.
Μετά τον ενοικιαστή, να έχετε μια τοπική επαφή που μπορεί να πάει αυτοπροσώπως: έναν διαχειριστή ακινήτων, έναν έμπιστο τεχνίτη ή έναν εκπρόσωπο που πληρώνετε ανά επίσκεψη. Κρατήστε λίστα τεχνικών για οτιδήποτε δομικό ή μηχανολογικό. Κρατήστε τα τηλέφωνα ενημερωμένα και ελέγχετέ τα σε κάθε ανανέωση μίσθωσης, όχι τη στιγμή που τα χρειάζεστε.
Δώστε στους γείτονες απευθείας γραμμή επικοινωνίας μαζί σας. Οι ιδιοκτήτες από απόσταση που συστήνονται και αφήνουν έναν αριθμό τηλεφώνου διαπιστώνουν ότι οι καταγγελίες έρχονται πρώτα σε αυτούς αντί για τον δήμο, κάτι που αξίζει περισσότερο από οποιαδήποτε τεχνολογία.
Τυποποιήστε τη διαδικασία σε όλα τα ακίνητα αν έχετε περισσότερα από ένα. Τα ίδια όρια, η ίδια διατύπωση πρώτης επαφής και το ίδιο χρονοδιάγραμμα κλιμάκωσης σημαίνουν ότι δεν αυτοσχεδιάζετε τα μεσάνυχτα, και η συνεπής επιβολή σε ένα χαρτοφυλάκιο υπερασπίζεται πολύ πιο εύκολα από τις αποφάσεις κατά περίπτωση.
Η απόσταση παύει να είναι πρόβλημα
Η ιδιοκτησία από απόσταση αποτυγχάνει λόγω έλλειψης πληροφόρησης, όχι λόγω έλλειψης προσπάθειας. Βάλτε στη θέση του ένα επίπεδο μέτρησης, αποφασίστε εκ των προτέρων ποιος ανταποκρίνεται και με ποια σειρά, και το χάσμα ανάμεσα σε ένα περιστατικό και στη στιγμή που το μαθαίνετε μικραίνει από εβδομάδες σε λεπτά.
Δείτε πώς φαίνεται η απομακρυσμένη εποπτεία σε ένα πραγματικό ακίνητο. Κλείστε μια επίδειξη και θα σας δείξουμε τις ειδοποιήσεις, τα όρια και την προβολή του πίνακα ελέγχου, όπου κι αν βρίσκεστε.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που ζει σε άλλη πολιτεία να παρακολουθεί ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Με έναν αισθητήρα πρίζας με προστασία της ιδιωτικότητας που καλύπτει τρία πράγματα: επίπεδα θορύβου σε σχέση με τα όριά σας, πληρότητα πέρα από αυτή που θα έπρεπε να παράγει η μίσθωση, και εσωτερικό κλίμα, συμπεριλαμβανομένων θερμοκρασίας, υγρασίας και συνθηκών κινδύνου μούχλας. Οι ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο αντικαθιστούν την επί τόπου επίσκεψη, ενώ οι ειδοποιήσεις παραβίασης και η εφεδρική μπαταρία διατηρούν την καταγραφή ανέπαφη.
Μπορούν οι συσκευές παρακολούθησης να εγκατασταθούν από απόσταση;
Όχι. Η εγκατάσταση απαιτεί κάποιον φυσικά παρόντα στο ακίνητο, οπότε προγραμματίστε την σε μια αλλαγή ενοικιαστή, μια επιθεώρηση ή μια επίσκεψη τεχνικού. Σχεδιάστε και την κάλυψη: κάθε συσκευή καλύπτει περίπου 800 τετραγωνικά πόδια (περίπου 74 m²), οπότε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων με διαμορφωμένο υπόγειο χρειάζεται συνήθως περισσότερες από μία.
Ποιος πρέπει να ανταποκρίνεται σε μια ειδοποίηση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο από απόσταση;
Αποφασίστε τη σειρά εκ των προτέρων. Επικοινωνήστε πρώτα με τον ενοικιαστή, αφού ένα σύντομο πραγματολογικό μήνυμα επιλύει τα περισσότερα περιστατικά. Μετά από αυτόν, να έχετε μια τοπική επαφή που μπορεί να πάει αυτοπροσώπως και μια λίστα τεχνικών για οτιδήποτε απαιτεί φυσική παρέμβαση. Δώστε στους γείτονες τον αριθμό σας, ώστε οι καταγγελίες να φτάνουν σε εσάς πριν από τον δήμο.