Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες γνωρίζουν τον κανονισμό θορύβου της πόλης τους με τον ίδιο τρόπο: φτάνει ταχυδρομικά μια κλήση, στο όνομά τους, για κάτι που έκανε ένας ενοικιαστής στη μία τα ξημερώματα. Σε εκείνο το σημείο, το πρόστιμο είναι μόνο μέρος του προβλήματος. Το περιστατικό έχει καταγραφεί, και σε πόλεις που εφαρμόζουν προγράμματα μητρώου ενοικιάσεων, αυτή η καταγραφή ακολουθεί το ακίνητο.
Ο τοπικός κανονισμός θορύβου στον οποίο υπόκεινται οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων δεν είναι μια δευτερεύουσα λεπτομέρεια. Ορίζει το κριτήριο στο οποίο πρέπει να παραπέμπει το μισθωτήριό σας, το όριο κάτω από το οποίο πρέπει να ρυθμιστούν οι αισθητήρες σας και την ευθύνη που φέρετε για συμπεριφορά που δεν είδατε. Η έγκαιρη κατανόησή του είναι το φθηνότερο κομμάτι του ελέγχου θορύβου σε μονοκατοικίες προς ενοικίαση.
Πώς είναι γραμμένοι οι κανονισμοί θορύβου κατοικιών
Οι πόλεις ακολουθούν μία από δύο προσεγγίσεις, και πολλές χρησιμοποιούν και τις δύο.
Η πρώτη ορίζει αριθμητικά όρια ντεσιμπέλ για κατοικίες, μετρημένα στο όριο του οικοπέδου, που διαφέρουν ανάλογα με τη χρήση γης και την ώρα της ημέρας. Το San Luis Obispo επιτρέπει 60 dBA στο όριο οικοπέδου μονοκατοικίας κατά τη διάρκεια της ημέρας και το μειώνει σε 50 dBA μεταξύ 19:00 και 7:00, σύμφωνα με τους δημοτικούς κανονισμούς θορύβου του. Το Portland διαρθρώνει τα όριά του ανά ζώνη πηγής και ζώνη λήψης, μειώνοντας τα επιτρεπόμενα επίπεδα κατά πέντε ντεσιμπέλ εκτός του διαστήματος 7:00 έως 22:00 στον κανονισμό θορύβου Title 18.
Η δεύτερη προσέγγιση είναι το κριτήριο του «σαφώς ακουστού» ήχου. Αντί να μετράει οτιδήποτε, ο κανονισμός εξετάζει αν ο ήχος ακούγεται σε μια ορισμένη απόσταση από την πηγή ή πέρα από το όριο ενός οικοπέδου. Οι πόλεις το προτιμούν επειδή η επιβολή δεν χρειάζεται ηχόμετρο ούτε εκπαιδευμένο χειριστή, κάτι που κάνει την ανταπόκριση πολύ ταχύτερη.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίζουν τον δεύτερο τύπο με περισσότερη προσοχή. Το κριτήριο του «σαφώς ακουστού» ήχου χαμηλώνει σημαντικά τον πήχη για μια έγκυρη καταγγελία και καταργεί το αντικειμενικό όριο που διαφορετικά θα σας επέτρεπε να υποστηρίξετε ότι μια καταγγελία ήταν αβάσιμη. Ελέγξτε ποιο κριτήριο ισχύει πριν γράψετε όρο για τον θόρυβο σε οποιοδήποτε μισθωτήριο, γιατί τα δύο απαιτούν πολύ διαφορετικά όρια.
Ποιος πληρώνει όταν φτάνει κλήση βάσει τοπικού κανονισμού θορύβου σε ενοικιαζόμενο ακίνητο
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες η κλήση αφορά το ακίνητο, που σημαίνει ότι απευθύνεται στον ιδιοκτήτη και όχι στον ένοικο. Μπορεί να έχετε συμβατικό δικαίωμα να ανακτήσετε το κόστος από τον ενοικιαστή βάσει του μισθωτηρίου, αλλά ο δήμος έχει σχέση με εσάς, και η προθεσμία πληρωμής ή αμφισβήτησης είναι δική σας ευθύνη.
Τα πρόστιμα των δημοτικών κανονισμών θορύβου συνήθως κλιμακώνονται για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις. Μια πρώτη παράβαση μπορεί να σημαίνει γραπτή προειδοποίηση ή ένα μικρό πρόστιμο. Μια τρίτη μπορεί να φτάσει σε τετραψήφιο ποσό σε δολάρια, και σε πόλεις με προγράμματα μητρώου ενοικιάσεων ή αδειοδότησης βραχυχρόνιας μίσθωσης, ένα μοτίβο παραβάσεων μπορεί να επηρεάσει την ίδια την εγγραφή. Ορισμένοι κανονισμοί επιτρέπουν επίσης τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως οχλούντος μόλις οι καταγγελίες ξεπεράσουν ένα όριο, κάτι που φέρνει επιθεωρήσεις και ακροάσεις.
Η ασυμμετρία ανάμεσα στην πρόληψη και την ποινή είναι έντονη. Ένα μήνυμα στον ενοικιαστή στις 23:15 δεν κοστίζει τίποτα. Μια κλήση στη 1:00 τα ξημερώματα κοστίζει χρήματα, δημιουργεί αρχείο, καταναλώνει ώρες διοικητικού χρόνου και μπορεί να χρειαστούν μήνες για να διευθετηθεί.
Η αμφισβήτηση μιας κλήσης είναι δυνατή, και είναι πολύ ευκολότερη με δεδομένα. Αν μπορείτε να προσκομίσετε μετρήσεις ντεσιμπέλ με χρονοσήμανση για το συγκεκριμένο βράδυ, που δείχνουν επίπεδα σαφώς εντός του ορίου, έχετε κάτι να παρουσιάσετε. Χωρίς καταγραφή, αντιπαραθέτετε την παρατήρηση ενός υπαλλήλου με την ανάμνηση ενός ενοικιαστή.
Ρύθμιση ορίων κάτω από το νόμιμο όριο
Η συμμόρφωση λειτουργεί καλύτερα ως περιθώριο ασφαλείας παρά ως γραμμή. Ρυθμίστε τα όρια παρακολούθησης περίπου πέντε ντεσιμπέλ κάτω από το ανώτατο όριο του ισχύοντος κανονισμού, και διαχωρίστε τις ημερήσιες από τις νυχτερινές ρυθμίσεις ώστε να αντικατοπτρίζουν τον κανονισμό.
Αυτό το περιθώριο παράγει μια ειδοποίηση όσο η κατάσταση μπορεί ακόμη να διορθωθεί. Η Alertify μετρά τα επίπεδα ήχου σε σχέση με τα όρια που έχετε ρυθμίσει και βάζει χρονοσήμανση σε κάθε συμβάν, χωρίς κάμερες, χωρίς μικρόφωνα και χωρίς ηχογράφηση. Η συσκευή αναφέρει πόσο δυνατός ήταν ο ήχος και για πόσο, ποτέ τι ειπώθηκε. Τα δεδομένα της ίδιας της Alertify δείχνουν ότι το 90% των παραβάσεων θορύβου επιλύεται αυτόματα μέσα σε 10 λεπτά από τη στιγμή που ειδοποιείται ο ένοικος, και αυτό είναι όλο το επιχείρημα υπέρ της έγκαιρης ειδοποίησης αντί για τον έλεγχο εκ των υστέρων.
Δύο πρακτικά σημεία. Οι κανονισμοί μετρούν στο όριο του οικοπέδου ή σε ορισμένη απόσταση από την πηγή, ενώ ένας αισθητήρας εσωτερικού χώρου μετρά μέσα στο σπίτι, οπότε οι δύο αριθμοί δεν θα ταιριάζουν ακριβώς. Χρησιμοποιήστε την εσωτερική μέτρηση ως πρώιμο δείκτη και όχι ως νομικό ισοδύναμο, και βαθμονομήστε το όριό σας με βάση αυτό που πραγματικά προκαλεί καταγγελίες στο ακίνητό σας.
Κρατήστε επίσης τα αποδεικτικά στοιχεία. Τα αρχεία συμβάντων που αποθηκεύονται για 180 ημέρες και περισσότερο σας δίνουν ένα ιστορικό στο οποίο μπορείτε να ανατρέξετε αν ο δήμος, η HOA (ένωση ιδιοκτητών κατοικιών) ή ένας γείτονας θέσει ένα μοτίβο στο οποίο πρέπει να απαντήσετε.
Η συμμόρφωση κοστίζει λιγότερο από την αμφισβήτηση
Διαβάστε τον κανονισμό της πόλης σας πριν γράψετε το μισθωτήριο. Εναρμονίστε το μισθωτήριο με αυτόν, ρυθμίστε τα όρια κάτω από αυτόν και κρατήστε τα αρχεία που σας επιτρέπουν να απαντάτε σε μια καταγγελία με ημερομηνίες και αριθμούς αντί για διαβεβαιώσεις.
Δείτε πώς λειτουργούν οι ειδοποιήσεις ορίων και οι αναφορές συμβάντων σε ένα πραγματικό ακίνητο. Κλείστε μια επίδειξη και θα σας δείξουμε τη ρύθμιση και τα αρχεία που τη συνοδεύουν.
Συχνές ερωτήσεις
Τι είναι το κριτήριο του «σαφώς ακουστού» θορύβου;
Αντί να μετράει ντεσιμπέλ, ο κανονισμός εξετάζει αν ο ήχος ακούγεται σε μια ορισμένη απόσταση από την πηγή ή πέρα από το όριο του οικοπέδου. Οι πόλεις το προτιμούν επειδή η επιβολή δεν χρειάζεται ηχόμετρο, αλλά χαμηλώνει τον πήχη για μια έγκυρη καταγγελία και καταργεί το αντικειμενικό όριο που θα μπορούσε διαφορετικά να επικαλεστεί ένας ιδιοκτήτης.
Ποιος πληρώνει το πρόστιμο για παράβαση θορύβου, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες η κλήση αφορά το ακίνητο και απευθύνεται στον ιδιοκτήτη. Το μισθωτήριο μπορεί να σας επιτρέπει να ανακτήσετε το κόστος από τον ενοικιαστή, αλλά ο δήμος έχει σχέση με εσάς. Τα πρόστιμα συνήθως κλιμακώνονται για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις και μπορούν να επηρεάσουν την εγγραφή στο μητρώο ενοικιάσεων.
Πόσο κάτω από τον κανονισμό θορύβου πρέπει να ορίζονται τα όρια ειδοποίησης;
Περίπου πέντε ντεσιμπέλ κάτω από το ισχύον όριο, με ξεχωριστές ημερήσιες και νυχτερινές ρυθμίσεις που αντικατοπτρίζουν τον κανονισμό. Ένας αισθητήρας εσωτερικού χώρου δεν θα ταιριάζει ακριβώς με μια μέτρηση στο όριο του οικοπέδου, οπότε αντιμετωπίστε τη μέτρηση ως πρώιμο δείκτη και βαθμονομήστε με βάση αυτό που πραγματικά προκαλεί καταγγελίες στο ακίνητό σας.